Billitonkade 74

Gelegen aan een van de leukste straten van Lombok - welkom aan de Billitonkade 74 in Utrecht! Deze ruime tussenwoning van 116 m² beschikt over vier slaapkamers en maar liefst drie buitenruimtes. De woning is goed onderhouden en vrijwel instapklaar, waardoor nieuwe bewoners alleen nog de laatste zaken naar eigen smaak kunnen (laten) afwerken. Benieuwd naar meer? We nemen je graag mee door de woning én de omgeving. De woning Via de charmante Billitonkade kom je binnen via de hal die toegang biedt tot de lichte en open woonkamer. De ruimte is flexibel in te delen, met plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek aan de voor- of achterzijde. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en ruimte voor een koelkast en vriezer. Aansluitend vind je de badkamer met toilet, die nog dateert uit de tijd van een eerdere bewoner. Deze ruimte kun je eventueel omtoveren tot een praktische bijkeuken met toilet, of betrekken bij de keuken voor een ruimer geheel. Wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren, kan overwegen een nieuwe keuken te plaatsen; openslaande deuren naar de tuin zouden hierbij een mooie toevoeging zijn. Via de trap aan het einde van de hal kom je op de eerste verdieping, waar het licht van het eerste dakterras je direct tegemoetkomt. De naastgelegen slaapkamer is van prettig formaat en geschikt als (kinder-)kamer of thuiswerkplek. De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd en voorzien van een Villeroy & Boch toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er ruimte en aansluiting voor een wasmachine en droger. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde kijk je uit over de straat en tussen de bomen door naar de woonboten en het water - een bijzonder charmant uitzicht. De tweede verdieping is in 2022 gerealiseerd, wat direct terug te zien is in de afwerking. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers. De derde trap brengt je naar het prachtige tweede dakterras - wat ons betreft het mooiste plekje van de woning. Dit dakterras van circa 12 m² biedt een prachtig uitzicht over de straat en de wijk, bijna op gelijke hoogte met de boomtoppen van de Billitonkade. De omgeving Naast de charme van de woning zelf is ook de ligging het benoemen waard. De straat is - net als veel andere straten in Lombok - eenrichtingsverkeer, waardoor er vooral bestemmingsverkeer komt en het er rustig is. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Restaurant Café West, Buurten in de Fabriek en Eet- en Biercafé Lombok. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Aldi, Nettorama en Albert Heijn allemaal op loopafstand. Wie graag buiten is, wandelt zo naar De Munt of Park Oog in Al. Ook het stadscentrum is dichtbij: de Neude bereik je in nog geen tien minuten fietsen. De ligging is bovendien ideaal om snel de stad uit te gaan en de ring van Utrecht op te rijden. Tot slot is de wijk kindvriendelijk, met verschillende speelplekken, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. De Indeling Begane grond: • Entree • Riante woonkamer met aparte keuken • Badkamer met toilet • Cv-ketel • Toegang tot de tuin Eerste verdieping: • Twee slaapkamers • Badkamer met tweede toilet • Toegang tot het eerste dakterras Tweede verdieping: • Twee slaapkamers • Trap naar het tweede dakterras Buitenruimte Zoals je hierboven hebt kunnen lezen, beschikt de woning over maar liefst drie buitenruimtes. Via de keuken op de begane grond heb je toegang tot het tuintje van circa 10 m². Op de eerste verdieping vind je het eerste dakterras van ruim 9 m² en op de tweede verdieping bereik je via de trap het tweede dakterras van circa 12 m². Zo kun je op zonnige dagen de hele dag van de buitenlucht genieten. De achterzijde van de woning ligt op het oosten, waardoor je een groot deel van de dag zon hebt. Parkeren In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren met een parkeervergunning. Bewoners kunnen een eerste parkeervergunning aanvragen; voor een tweede vergunning geldt mogelijk een wachttijd. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere laadpunten aanwezig voor elektrische auto’s. Pluspunten van de woning • Gelegen in een van de mooiste straten van Lombok; • Woonoppervlakte van 116 m²; • Maar liefst vier slaapkamers; • Energielabel D, met eenvoudige verbetermogelijkheden; • Voorzien van drie buitenruimtes; • Mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer en/of wastafel(s) op de tweede verdieping dankzij aanwezige leidingen en afvoer; • Instapklaar, met ruimte om te personaliseren. • De rechterburen zijn hier onlangs komen wonen en zitten in de afrondende fase van het laten plaatsen van hun dakopbouw, wat voor de nieuwe bewoners gunstig is met het oog op de stookkosten. Onze verkoopvoorwaarden • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. • Hoewel alle informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld en zo accuraat en actueel mogelijk wordt weergegeven, zijn fouten echter nooit geheel uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer vóór aankoop zelf de zaken die voor jouw beslissing van belang kunnen zijn. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het meest recente model van de NVM-Koopovereenkomst. Indien van toepassing kunnen hieraan aanvullende clausules worden toegevoegd, zoals de asbestclausule, NEN2580-meetinstructie, niet-zelfbewoningsclausule, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, as is, where is, voorbehoud van financiering en bepalingen omtrent notariskosten. De volledige tekst van de NVM-Koopovereenkomst en eventuele aanvullende clausules zijn op verzoek beschikbaar. Ben je op zoek naar een riante en instapklare woning waar je zelf nog de laatste puntjes op de i kunt zetten? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in. Ontdek zelf wat deze unieke woning te bieden heeft. “Waar wonen werkelijkheid wordt.” __________________________________________________________________________ Located on one of the nicest streets in Lombok – welcome to Billitonkade 74 in Utrecht! This spacious 116 m² detached house has four bedrooms and three outdoor areas. The house is well maintained and almost ready to move into, so new owners only need to add their own finishing touches. Curious to know more? We would be happy to give you a tour of the house and the surrounding area. The Property The charming Billitonkade leads you into the hall that provides access to the bright and open living room. The space can be arranged flexibly, with room for both a cozy sitting area and a dining area at the front or rear. The kitchen is located in the extension and is equipped with a gas hob, extractor hood, and space for a refrigerator and freezer. Next to it is the bathroom with toilet, which dates back to the time of a previous owner. This space could be transformed into a practical utility room with toilet, or incorporated into the kitchen for a more spacious area. If you want to modernize the house to your own taste, you could consider installing a new kitchen; French doors to the garden would be a nice addition. Via the staircase at the end of the hallway, you reach the first floor, where the light from the first roof terrace immediately greets you. The adjacent bedroom is a comfortable size and works perfectly as a (children’s) room or home office. The first-floor bathroom was renewed in 2022 and is fitted with a Villeroy & Boch toilet, walk-in shower and washbasin unit. There is also space and a connection for both a washing machine and a dryer. From the spacious bedroom at the front, you look out over the street and, through the trees, towards the houseboats and the water - a particularly charming view. The second floor was created in 2022, which is clearly reflected in the level of finish. Here, you will find two more generous bedrooms. A third staircase leads you to the beautiful second roof terrace - in our view, the finest spot in the entire home. This terrace of approximately 12 m² offers wonderful views over the street and the neighbourhood, almost at eye level with the treetops along the Billitonkade. The Surroundings Beyond the charm of the home itself, the location is equally worth highlighting. The street, like many others in Lombok, is one-way, meaning mainly local traffic passes through and the area remains pleasantly quiet. In the immediate surroundings, you’ll find a variety of inviting cafés and restaurants, including Restaurant Café West, Buurten in de Fabriek and Eet- en Biercafé Lombok. For your daily groceries, Aldi, Nettorama and Albert Heijn are all within easy walking distance. If you enjoy spending time outdoors, you can stroll to De Munt or Park Oog in Al. The city centre is also close by - the Neude is less than a ten-minute bike ride away. The location is furthermore ideal for those needing quick access out of the city and onto Utrecht’s ring road. Finally, the neighbourhood is very family-friendly, with several playgrounds, primary schools and sports clubs just around the corner. Layout Ground floor: • Entrance • Spacious living room with separate kitchen • Bathroom with toilet • Central heating boiler • Access to the garden First floor: • Two bedrooms • Bathroom with second toilet • Access to the first roof terrace Second floor: • Two bedrooms • Stairs to the second roof terrace Outdoor Space As mentioned above, the property offers no fewer than three outdoor spaces. From the kitchen on the ground floor, you have access to the small garden of approximately 10 m². On the first floor, you’ll find the first roof terrace of over 9 m², and on the second floor, the staircase leads you to the second roof terrace of around 12 m². On sunny days, this allows you to enjoy the outdoors from morning to evening. The rear of the property faces east, ensuring plenty of sunlight throughout the day. Parking Paid parking and permit parking apply in this area. Residents can apply for a first parking permit; for a second permit, a waiting list may apply. In addition, there are several charging points for electric cars available nearby. Highlights of the property • Located on one of Lombok’s most beautiful streets; • Living area of 116 m²; • No fewer than four bedrooms; • Energy label D, with straightforward options for improvement; • Three outdoor spaces; • Potential to create an additional bathroom and/or washbasin(s) on the second floor thanks to existing pipework and drainage; • Move-in ready, with plenty of opportunity to personalise. Our selling terms and conditions • The seller explicitly reserves the right of award to the buyer of their choice at all times. • Although this information has been compiled with the greatest possible care and is presented as accurately and up to date as possible, errors can never be fully excluded. Therefore, please do not rely exclusively on this information but verify any details that may influence your purchase decision. • The purchase agreement will be drawn up in accordance with the most recent NVM purchase agreement. Where applicable, additional clauses may be included, such as the asbestos clause, NEN2580 measurement instruction, non-occupancy clause, utilities clause, age clause, as is, where is clause, financing reservation, and provisions regarding notary costs. The full text of the NVM purchase agreement and any additional clauses are available upon request. Are you looking for a ready-to-move-in, complete and recently renovated home? Then this is your chance! Schedule a viewing and experience for yourself what this special home has to offer. “Where living becomes reality.”