Adriaen van Ostadelaan 84

Laat je verassen door deze complete tussenwoning aan de Adriaen van Ostadelaan in het geliefde Utrecht-Oost. De uitstekend afgewerkte, instapklare woning beschikt over een woonoppervlakte van 110 m2, een riante woonkamer met openslaande deuren naar een fijne groene achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers. Nieuwsgierig naar meer? We nemen je graag mee door de woning én de omgeving. De Woning De woning beschikt, naast de begane grond en eerste verdieping, over een recent gerealiseerde dakopbouw die maar liefst 26 m2 toevoegt aan de voormalige grootte. De woning biedt veel ruimte, heeft een prettige indeling en een zeer goede afwerking. Na binnenkomst in de hal bereik je het toilet, voorzien van een wastafel met fonteintje. Vervolgens stap je binnen in de open en lichte woonkamer, met aan de voorzijde een fijne eethoek. De open trap zorgt voor een gevoel van extra ruimte en biedt momenteel plek aan een fijne thuiswerkplek. Een nieuwe bewoner zou hier eventueel een bergruimte kunnen (laten) creëren in de vorm van een trappenkast. De zitkamer heeft een prettige verbinding met de tuin via openslaande deuren en grenst aan de halfopen keuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, ruime koelkast en aparte vriezer. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een technische ruimte waar de onlangs vernieuwde, energiezuinige HR-combiketel is geïnstalleerd. Er is ruimte voor een wasmachine en droger, en er blijft voldoende ruimte over voor het opbergen van spullen. De naastgelegen 1e slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De 2e slaapkamer, gepositioneerd aan de achterzijde, heeft eveneens een aangenaam formaat. De goed afgewerkte badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers gecreëerd. De slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde de vierde slaapkamer; een royale, lichte ruimte met dubbele Franse balkons en uitzicht over de Schilderswijk. Wat ons betreft misschien wel het mooiste plekje van de woning. De Omgeving De omgeving heeft bijzonder veel te bieden. Op loopafstand vind je de supermarkt, een bakkerij, diverse restaurants, een drogisterij, apotheek én huisarts. Daarnaast zijn er prachtige wandelroutes richting de Singel en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Ook het Wilhelminapark en Amelisweerd liggen vlakbij, plekken die deze buurt haar unieke charme geven. Via de Waterlinieweg bereik je bovendien in korte tijd verschillende uitvalswegen. De recent vernieuwde Adriaen van Ostadelaan, met meerdere verkeersdrempels en een maximumsnelheid van 30 km/u, draagt bij aan een veilige en prettige woonomgeving. De Indeling Begane grond: • Entree • Toilet • Woonkamer met halfopen keuken Eerste verdieping: • Technische ruimte met bergruimte • Twee slaapkamers • Badkamer Tweede verdieping: • Twee slaapkamers Buitenruimte De groene tuin, gelegen op het oosten, biedt volop ruimte om heerlijk te zitten met vrienden en familie. De hazelnotenboom zorgt ieder jaar voor verse noten en draagt bij aan de fijne sfeer van de buitenruimte. Achter de uitbouw is er bovendien extra ruimte die zich perfect leent voor een loungeset of voor het (laten) plaatsen van extra bergruimte. Parkeren In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren op basis van een parkeervergunning. Bewoners kunnen een eerste parkeervergunning aanvragen; voor een tweede vergunning geldt mogelijk een wachttijd. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere laadpunten aanwezig voor elektrische auto’s. Pluspunten van de woning • Charmante, volledig gerenoveerde tussenwoning • Woonoppervlakte van 110 m² • Vier slaapkamers • Energielabel C, inclusief energiezuinige HR-combiketel uit 2025 • Bijzonder ruime achtertuin van 40 m2 • Gelegen op een A-locatie in Utrecht-Oost Onze verkoopvoorwaarden • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. • Hoewel alle informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld en zo accuraat en actueel mogelijk wordt weergegeven, zijn fouten echter nooit geheel uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer vóór aankoop zelf de zaken die voor jouw beslissing van belang kunnen zijn. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het meest recente model van de NVM-Koopovereenkomst. Indien van toepassing kunnen hieraan aanvullende clausules worden toegevoegd, zoals de asbestclausule, NEN2580-meetinstructie, niet-zelfbewoningsclausule, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, voorbehoud van financiering en bepalingen omtrent notariskosten. De volledige tekst van de NVM-Koopovereenkomst en eventuele aanvullende clausules zijn op verzoek beschikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare, complete en recent gerenoveerde woning? Grijp dan nu je kans! Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft. “Waar wonen werkelijkheid wordt.” __________________________________________________________________________ Be surprised by this complete house on Adriaen van Ostadelaan, located in the beloved Utrecht-Oost neighbourhood. This well-finished, ready-to-move-in home offers 110 m² of living space, a spacious living room with open doors to a lovely green back garden, and four bedrooms. Curious to find out more? Let us take you through the property and its surroundings. The Property In addition to the ground floor and first floor, the property has a recently constructed roof extension that adds 26 m² to the original living space. The house offers plenty of room, a pleasant layout, and a high-quality finish throughout. Upon entering the hall, you will find the toilet, equipped with a sink. You then step into the open and bright living room, with a nice dining area at the front. The open staircase creates a feeling of extra space and currently has room for a nice home office. A new owner could potentially create storage space here in the form of a stair closet. The sitting area has a pleasant connection to the garden through open doors and is attached to the semi-open kitchen, which also provides access to the garden. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, a dishwasher, induction hob with integrated extractor, oven, spacious refrigerator and separate freezer. The stairs lead to the first floor, where you will find a technical room with the newly installed, energy-efficient HR combi boiler. There is space for both a washing machine and dryer, with additional room for storage. The first bedroom, located at the front, is large enough for a double bed and wardrobe. The second bedroom, at the rear, also offers a comfortable size. The well-finished bathroom has a toilet, walk-in shower, washbasin with vanity unit, and a design radiator. Two additional bedrooms have been created on the second floor. The bedroom at the front is ideal for use as a children's room or home office. Finally, at the rear is the fourth bedroom; a spacious, bright room with double French balconies and views over the Schilderswijk. In our opinion, perhaps the most beautiful spot in the entire house. The Surroundings The area has a lot to offer. Within walking distance, you will find a supermarket, a bakery, various restaurants, a chemist, a pharmacy, and a general doctor. In addition, there are beautiful walking routes towards the Singel and the lively city centre of Utrecht. Wilhelminapark and Amelisweerd are also nearby, places that give this neighbourhood its unique charm. The Waterlinieweg provides quick access to major roads. The recently renovated Adriaen van Ostadelaan, with several speed bumps and a maximum speed of 30 km/h, contributes to a safe and pleasant living environment. Layout Ground floor: • Entrance • Toilet • Living room with semi-open kitchen First floor: • Technical with storage space • Two bedrooms • Bathroom Second floor: • Two bedrooms Outdoor Space The green garden, facing east, offers plenty of space to sit and relax with friends and family. The hazelnut tree provides fresh nuts every year and adds a charming ambience to the garden. Behind the extension, there is additional space that is perfect for a lounge set or for installing extra storage space. Parking Paid parking and parking based on a parking permit apply in the area. Residents can apply for a first parking permit; for a second permit, a waiting period may apply. In addition, there are several charging points for electric cars in the area. Highlights of the property • Charming, fully renovated terraced house • Living area of 110 m² • Four bedrooms • Energy label C, including energy-efficient HR combi boiler (2025) • Exceptionally spacious garden of 40 m2 • Located in a prime location in Utrecht-Oost Our selling terms and conditions • The seller explicitly reserves the right of award to the buyer of their choice at all times. • Although this information has been compiled with the greatest possible care and is presented as accurately and up to date as possible, errors can never be fully excluded. Therefore, please do not rely exclusively on this information but verify any details that may influence your purchase decision. • The purchase agreement will be drawn up in accordance with the most recent NVM purchase agreement. Where applicable, additional clauses may be included, such as the asbestos clause, NEN2580 measurement instruction, non-occupancy clause, utilities clause, age clause, financing reservation, and provisions regarding notary costs. The full text of the NVM purchase agreement and any additional clauses are available upon request. Are you looking for a ready-to-move-in, complete and recently renovated home? Then this is your chance! Schedule a viewing and experience for yourself what this special home has to offer. “Where living becomes reality.”