Rochussenstraat 397A 03

Op een karakteristieke locatie aan de Rochussenstraat in Rotterdam, in het geliefde stadsdeel Delfshaven, bevindt zich dit ruime, luxe en stijlvolle appartement, verdeeld over drie woonlagen. Met een bruto vloeroppervlakte van 174 m², een woonoppervlakte van 106 m², drie slaapkamers en twee buitenruimtes is dit een comfortabele en instapklare woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en stedelijk gemak. De Woning De woning is gelegen op de derde, vierde en vijfde verdieping van een goed onderhouden pand uit 1929. De indeling is praktisch en verrassend ruim. Vanuit de entree, gelegen op de tweede verdieping, bereikt men via de trap de derde verdieping. De derde verdieping beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een open keuken. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland, moderne inbouwapparatuur, twee ovens (waarvan één combi-oven en één volwaardige oven met onder andere hete luchtcirculatie), een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast en een grote vriezer. Het naastgelegen balkon vormt via openslaande deuren een verlengstuk van de woonkamer en open keuken. Het toilet bevindt zich tegenover de trap naar de rest van de woning. De vierde verdieping biedt een riante open woonkamer die in verbinding staat met de rest van de woning, mede dankzij de leuke doorkijk via de glazen vloer naar de verdieping eronder. Verder zijn er twee slaapkamers gesitueerd aan de voor- en achterzijde, en is er een nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een separaat toilet. Onder de trap naar de vijfde verdieping bevindt zich een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Op de vijfde verdieping bevindt zich een royale, open en lichte ruimte, die uitstekend ingericht kan worden als derde slaapkamer, en daarnaast ruimte biedt voor een comfortabele thuiswerkplek. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot het riante en zonnige dakterras. De woning is keurig afgewerkt, heeft stijlvolle details en veel lichtinval. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er twee buitenruimtes met prachtig uitzicht over de stad. De Omgeving De ligging is ideaal: aan de rustige Rochussenstraat, maar toch midden in de stad. Gelegen op loopafstand van metrostation Coolhaven, het Erasmus MC, de levendige Nieuwe Binnenweg en diverse winkels, cafés en restaurants. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je snel op je bestemming. Ook het historisch karakter van Delfshaven en de nabijheid van de Maas maken dit een aantrekkelijke woonomgeving. De Indeling Tweede verdieping: • Entree Derde verdieping: • Toilet • Lichte woonkamer met open keuken • Toegang tot het balkon Vierde verdieping: • Open ruimte, momenteel in gebruik als (tweede) woonkamer • Twee slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet Vijfde verdieping: • Open ruimte, in te richten als derde slaapkamer en/of thuiswerkplek • Toegang tot dakterras Buitenruimte De woning beschikt over twee buitenruimtes: een balkon en een dakterras, samen goed voor 25 m² aan buitenruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht over de stad. Parkeren In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren op basis van een vergunning. Voor bewoners is een eerste parkeervergunning beschikbaar, en indien gewenst ook een tweede. Daarnaast zijn er in de straat meerdere laadpunten aanwezig voor elektrische auto’s. Pluspunten van de Woning • Karakteristiek appartement uit 1929, verdeeld over drie woonlagen • Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer • Bruto vloeroppervlakte van 174 m² • Woonoppervlakte van ruim 106 m² • Twee fijne buitenruimtes van totaal 25 m² • Energielabel D • Centrale locatie nabij openbaar vervoer, voorzieningen en het centrum • Actieve VvE en een actueel MJOP, maandelijkse bijdrage van €90,- • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg De vermelde informatie, teksten en foto’s zijn met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol appartement in Rotterdam? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere woning. _________________________________________________________________________________ Located in the characteristic Rochussenstraat in Rotterdam, in the beloved Delfshaven area, you’ll find this spacious, luxurious, and stylish apartment spread over three floors. With a gross floor area of 174 m², a living area of 106 m², three bedrooms, and two outdoor spaces, this is a comfortable and move-in-ready home for anyone looking for space, comfort, and the convenience of urban living. The Property The apartment is situated on the third, fourth, and fifth floors of a well-maintained building from 1929. The layout is practical and surprisingly spacious. From the entrance on the second floor, you access the third floor by the staircase. The third floor features a spacious, bright living room with an open kitchen. The kitchen includes a cooking and sink island, modern built-in appliances, two ovens (one combi-oven and one full functional oven with, among other things, hot air circulation), an induction cooktop with integrated extractor, a large fridge, and a separate freezer. French doors open out onto the attached balcony, creating a natural extension of the living room and kitchen. The toilet is located opposite the stairs leading to the upper floors. On the fourth floor, you’ll find a generous open living space that connects with the rest of the home, enhanced by a playful glass floor offering a view to the floor below. This floor also includes two bedrooms at the front and back side, a well-kept bathroom with walk-in shower, double sink, bathtub, and a separate toilet. Under the stairs to the fifth floor, there is a practical area for a washer and dryer. The fifth floor features a spacious, open, and bright room that can easily be used as a third bedroom and also provides space for a comfortable home office. This room offers direct access to the large and sunny rooftop terrace. The home is nicely finished, with stylish details and plenty of natural light. It currently offers three bedrooms, with the possibility of creating a fourth. In addition, the two outdoor spaces provide beautiful views over the city. The Surroundings The location is ideal: situated on the quiet Rochussenstraat, yet right in the middle of the city. Within walking distance of Coolhaven metro station, the Erasmus MC, the vibrant Nieuwe Binnenweg, and various shops, cafés, and restaurants. Whether by car or public transport, you can reach your destination quickly. The historic charm of Delfshaven and the nearby river Maas make this a highly attractive living environment. The Layout Second Floor: • Entrance Third Floor: • Toilet • Bright living room with open kitchen • Access to the balcony Fourth Floor: • Open space, currently used as a (second) living room • Two bedrooms • Bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink unit • Separate toilet Fifth Floor: • Open space, suitable as third bedroom and/or home office • Access to the rooftop terrace Outdoor Space The apartment features two outdoor space: a balcony and a rooftop terrace, offering a total of 25 m² of outdoor space. A perfect spot to relax with a view of the city. Parking Paid parking and permit parking apply in the area. A first parking permit is available for residents, and a second if desired. In addition, there are several charging points available in the street for electric cars. Highlights • Characteristic apartment from 1929, spread over three floors • Three bedrooms, with the option to create a fourth • Gross floor area of 174 m² • Living area of 106 m² • Two great outdoor spaces of 25 m² in total • Energy label D • Active VvE and an up to date MJOP, monthly VvE costs of €90,- • Central location close to public transport, facilities, and the city centre • An age-related clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement • Delivery date in consultation The information, texts and photos provided have been collected carefully, but no rights can be derived from them. Are you looking for a spacious and attractive apartment in Rotterdam? This could be your chance! Contact us to schedule a viewing and be surprised by all the possibilities this unique property has to offer.